曉得伐，那些毛坯房驗房攻略

　　現(xiàn)今雖然很多用戶選擇精裝房，但是有些用戶還是喜歡按照自己的意愿裝修。那么毛坯房就是一個很好的選擇。即使是毛坯也不能松懈，要打起12萬分的精神來驗房。
　　萬事開頭難，在毛坯房驗房中首先要記得驗明竣工備案證的真?zhèn)危�并查看對方的《竣工驗收備案表》�?BR>　　還要查看三書一證一表，《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
　　驗房細節(jié)
　　1、核對購房合同的附件及配套設施
　　2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
　　3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
　　4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
　　5、頂棚檢驗
　　6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
　　7、進行滲漏試驗
　　8、電路絕緣、接地檢測
　　9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗
　　10、其它細部結構的檢測
　　檢驗強弱電
　　1 、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)
　　2、 然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預留空開位數(shù)是否齊全
　　3、 檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理
　　4 、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標準是否一致
　　檢驗排水系統(tǒng)
　　1、 檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)
　　2 、測試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況
　　3 、檢查樓上的排水管有無滲漏
　　4、 檢查給水點的數(shù)量是否和合同附件相一致
　　5 、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通
　　6 、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。
　　墻面
　　1 、檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象和有無明顯裂痕
　　2 、檢驗平整度和陰陽角是否方正
　　3 、檢查外墻是否按國家相關要求有保溫措施
　　地面
　　1 、檢查平整度、水平度
　　2 、檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象
　　3 、檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象
　　廚房
　　1 檢查門洞尺寸、通風開口面積是否符合標準
　　2 檢查燃氣管道、燃氣表是否安裝到位
　　3 檢查排水管是否安裝阻火圈
　　4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全
　　5 檢查天棚、地面質(zhì)量
　　衛(wèi)生間
　　1 、檢查門洞尺寸是否符合要求
　　2 、檢查排水管是否安裝阻火圈
　　3、 檢查預留排氣通道，開孔和止回閥是否齊全
　　4 、檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況
　　5、 檢查天棚質(zhì)量
　　PS
　　延期交房的原因可以有很多。如果是一般工程性問題的話推延幾個月可以接受。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出問題的話就無法繼續(xù)開工，建議業(yè)主及時與開發(fā)商交涉并退房。